Beschrijving
Te Huur / Te Koop
Algemeen
Dit bedrijfspand bevindt zich op een uitstekende locatie aan de Televisiestraat 217 in Den Haag. Het pand biedt een uitstekende ligging met gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen in de stad. Het gebouw bestaat uit een ruime bedrijfsruimte en een beknopte kantoorruimte, gelegen op de begane grond.
Het gebouw is in zijn geheel te huur, of te koop.
Adres
Televisiestraat 217 (2525 LS) te Den Haag.
Locatie
Het object is gelegen op een prominente locatie in Den Haag. Het pand bevindt zich op de Televisiestraat. Deze strategische positie biedt een uitstekende toegang tot diverse zakelijke en culturele voorzieningen in de stad. De Televisiestraat is een bekende en dynamische straat die bekend staat om zijn diversiteit aan bedrijven en culturele instellingen.
Bereikbaarheid
Verschillende transportmogelijkheden vergemakkelijken de toegang tot en vanuit deze locatie. Het pand is goed verbonden met de belangrijkste verkeersaders van Den Haag. Zo is het object gemakkelijk bereikbaar vanuit het stadscentrum en de omliggende gebieden. Bovendien biedt de nabijheid van belangrijke snelwegen zoals de A12 (Den Haag - Utrecht) en de A4 (Rotterdam - Den Haag - Amsterdam) een snelle verbinding met andere steden in Nederland. Er zijn diverse bushaltes en tramlijnen in de directe omgeving, waardoor het pand gemakkelijk bereikbaar is voor medewerkers, klanten en bezoekers.
Vloeroppervlak
Totaal circa 1.375 m² verhuurbaar vloeroppervlak onderverdeeld als volgt:
• Begane grond circa 1.315 m² VVO bedrijfsruimte
circa 60 m² VVO kantoorruimte
Parkeren
Aan de openbare weg zijn diverse mogelijkheden om te parkeren.
Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte zal leeg en ontruimd worden opgeleverd, voorzien van de navolgende zaken
- een elektrische overheaddeur;
- staalconstructie
- vrije hoogte van 5 meter
- een grotendeels glad afgewerkte betonvloer.
- verlichting;
- (dak)lichtstraten
- kantoorunit;
- toiletgroep;
- meterkast (water en elektra)
- krachtstroom
- alarminstallatie
- brandslanghaspel/ nooduitgang
Energielabel
Niet bekend.
Aanvaarding
Per direct.
Huurcondities:
Huurprijs per m² per jaar
€ 110 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.
Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven, alsmede voor het periodiek onderhoud van de installaties en het gebouw.
Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.
Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.
Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder
Koopcondities:
Juridische gegevens:
Het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte gelegen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Televisiestraat 217 te 2525 LS 's-Gravenhage, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AC, complexaanduiding 4099-A, appartementsindex 4, uitmakende het zevenenzestig/eenhonderdachtendertigste (67/138e) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit drie bedrijfsruimten met erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend Televisiestraat 215/215a/217 te 's Gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AC nummers 2279, 2280 en 2281, respectievelijk groot zestien aren en drieënvijftig centiare, zeven are en eenenvijftig centiare en vijf are en zevenenzeventig centiare;
kadastraal bekend:
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: AC
Nummer: 4099 A4
Bestemming
Bedrijven tot categorie 4.1
N.B. het verdient aanbeveling, om ondanks deze omschrijvingen in het bestemmingsplan, het voorgenomen gebruik te toetsen bij de gemeente.
Koopprijs
€ 2.550.000,-- kosten koper.
Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.
Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.
Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.
Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
Zekerheidstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.
Ouderdomsclausule
In de koopakte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: “Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het verkocht object meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in de voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas en riolering. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het te verwachten gebruik.”
Courtage
Mocht door bemiddeling van SITE Real Estate B.V. een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
