Beschrijving
Algemeen
Deze propositie betreft de verkoop van twee appartementen gelegen in Haagse buurt Schildersbuurt-West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar.
De woningen zijn goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, alsmede een tram op loopafstand. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation.
Beide appartementen zijn gesplitst en worden in verhuurde staat geleverd
Adres
Parallelweg 305 en Parallelweg 306, 2525 NR te Den Haag.
Kadastrale gegevens
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : L
Nummer : 13408 A2 en A3
Eigendom : Erfpacht eeuwigdurend, 5 jaarlijks vastgestelde canon
Metrages
Het totale gebruiksoppervlak bedraagt circa 152 m² en is als volgt verdeeld:
1. Parallelweg 305 circa 73 m² gelegen op 1ste etage, eigen voordeur, 3 slaapkamers (ingemeten conform NEN 2580)
2. Parallelweg 306 circa 85 m² gelegen op 2de verdieping topetage, eigen voordeur, 3 slaapkamers (meters conform BAG registratie)
Opleveringsniveau
Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het object. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikel 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
Huurovereenkomsten
Het object wordt overgedragen met het respecteren van twee huurovereenkomsten:
1. Parallelweg 305 circa 73 m² - Huurprijs per jaar € 7.005,60 (Huidige puntentelling conform woningwaarderingstelsel 127 punten).
2. Parallelweg 306 circa 85 m² - Huurprijs per jaar € 6.754,44 (Huidige puntentelling conform woningwaarderingstelsel 136 punten).
Verkoopprijs
€ 340.000 KK
WOZ Waarde
1. Parallelweg 305 1-1-24 is € 225.000,-
2. Parallelweg 306 1-1-24 is € 243.000,-
Erfpacht
1. Parallelweg 305 Erfpacht eeuwigdurend grondwaarde (€ 4.990,00) herziening rente elke 5 jaar. Momenteel 75,92 per jaar
2. Parallelweg 306 Erfpacht eeuwigdurend grondwaarde (€ 5.576,00), herziening rente elke 5 jaar. Momenteel € 81,18 per jaar
VVE kosten
1. Parallelweg 305 VVE kosten bedragen € 70,- per maand, met een actieve en gezonde VVE met in totaal een VVE reserve van € 5.714,-
2. Parallelweg 306 VVE kosten bedragen € 70,- per maand, met een actieve en gezonde VVE met in totaal een VVE reserve van € 5.714,-
Bestemming
Enkelbestemming Wonen - Maximum bouwhoogte 10 meter
Omzetbelasting
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.
Instrumenterend notaris
Nader overeen te komen met koper.
Betaling
Betaling zal gelijktijdig met de eigendomsoverdracht plaatsvinden ten kantore van instrumenterend notaris.
Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopovereenkomst en transportakte en eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.
Milieustatus
Het is verkoper niet bekend of het object enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het huidige gebruik of die heeft geleid of naar de huidige normen ingevolge de wet of jurisprudentie zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. V
Energielabel
1. Parallelweg 305 heeft energielabel C.
2. Parallelweg 306 heeft energielabel E.
Zekerheidsstelling
Koper zal een bedrag gelijk aan 10% van de koopprijs storten op een door de instrumenterend notaris op te geven bankrekeningnummer van zijn kantoor, uiterlijk 14 dagen na definitieve overeenstemming. In plaats van storting van een waarborgsom kan koper ook een aan de instrumenterend notaris gerichte bankgarantie tot eenzelfde bedrag doen stellen, een en ander zoals te doen gebruikelijk.
Overige condities bij verkoop
Conform laatste model NVM koopovereenkomst.
Aanvaarding
In overleg.
