Beschrijving
Algemeen
Het betreft een zeer representatieve winkelruimte van totaal 128 m² B.V.O. op de begane grond. De winkelruimte is centraal gelegen in het gerenoveerde winkelcentrum “Prinsenhof”, direct naast de Trekpleister. De winkel is tot voor kort in gebruik geweest als bakkerswinkel en is in die hoedanigheid met weinig inspanning weer voort te zetten. Diverse aanwezige inventaris van de vertrekkende huurder is in overleg ter overname.
Adres
Prins Frederiklaan 284-a, 2263 HR Leidschendam.
Locatie
De winkelruimte is gelegen in Winkelcentrum Prinsenhof te Leidschendam. In 2012 is Winkelcentrum De Prinsenhof gerenoveerd en opnieuw ingericht en zijn de winkelvoorzieningen uitgebreid. In het winkelcentrum zijn onder meer Plus Supermarkt, Aldi, Trekpleiser, Wibra en diverse lokale speciaalzaken gevestigd, zoals een bakker, een kaaswinkel en een bloemenwinkel.
Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel met de tram lijn 2 als per bus lijn 39 en 47 vanaf halte Dillenburgsingel is de wijk goed bereikbaar. De Prinsenhof is een wijk met een gevarieerd woningaanbod, en een bijzonder binnengebied met onder andere een Brede School en volop ruimte voor recreatie en speelplekken voor kinderen van alle leeftijden.
Parkeren
Er is voldoende gratis parkeergelegenheid op de parkeerterreinen rondom het winkelcentrum.
Oppervlakte
Totaal circa 128 m ² B.V.O. winkelruimte op de begane grond.
De te huren ruimte is onderverdeeld in de winkelruimte, een naastgelegen werkruimte met koelcel, achtergelegen werkruimten met keuken en toilet.
Frontbreedte
Circa 12 meter.
Opleveringsniveau / Voorzieningen
De winkelruimte wordt opgeleverd in huidige staat, leeg en ontruimd, maar er zal sprake zijn van een casco verhuur.
De ruimte is onder andere uitgerust met de navolgende vaste voorzieningen:
- aluminium winkelpui met 2 openslaande deuren en een dubbele elektrische schuifdeur;
- betegelde vloer met (afgesloten) schobputten;
- systeemplafonds met inbouw verlichting;
- meterkast, voorzien van uitgebreide elektra;
- CV-installatie met radiatoren;
- reclame mogelijkheden voorgevel
Daarnaast is in overleg de inventaris ter overname, onder andere bestaande uit:
- diverse (vitrine)kasten, toonbanken, verlichting en uitstaltafel;
- vriescel;
- airconditioning / warmtegordijn / alarminstallatie;
- wastafelmeubel;
- oven.
Huurprijs winkelruimte
€ 2.750,-- per maand / € 33.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
€ 17,-- per maand / € 204,- per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van voorschot met nacalculatie.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.
Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.
Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt in de alsdan aanwezig staat opgeleverd en er zal sprake zijn van een casco verhuur.
Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.
Opzegtermijn
12 maanden.
Zekerheidsstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van tenminste drie (3) maanden huur, te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en aanvullende bepalingen van verhuurder.
Aanvaarding
In overleg.
