Beschrijving
Algemeen
Het betreft een winkelruimte gelegen op de begane grond met opslagruimte in de kelder en op de 1e verdieping op een locatie met een hoge attentiewaarde van totaal circa 151 m² en een breed front.
Adres
Gravenstraat 1, 2513 AK te Den Haag.
Locatie
Het object is gelegen in het hart van het winkelcentrum van Den Haag direct tegenover Maison de Bonneterie (binnenkort H&M) en tegenover de ingang van de Hoogstraat en om de hoek van De Passage (o.a. Apple Store.). In de directe omgeving bevinden zich veel bekende winkels zoals G-Star, Manfield, The Sting en vele restaurants zoals ’t Goude Hooft en Popocatepetl.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend, aangezien de tram bijna direct voor de deur stopt. Het Centraal Station ligt op minder dan 10 minuten loopafstand.
Parkeren
Langs de openbare weg zijn er, tegen betaling, parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens zijn er in de nabijheid diverse voorzieningen voor het parkeren van fietsen.
Frontbreedte
Circa 8 meter.
Vloeroppervlak
De totale oppervlakte bedraagt ca. 151 m² en is als volgt verdeeld:
- Kelderruimte ca. 32 m² vvo
- Begane grond ca. 60 m² vvo
- 1e verdieping ca. 59 m² vvo
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Meetstaat aanwezig.
Gebruik
Conform artikel 7:290 BW als detailhandelsruimte.
Huurprijs winkelruimte
€ 60.000,= per jaar.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst.
Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder dient voor eigen rekening en risico overeenkomsten te sluiten met de desbetreffende (nuts)bedrijven.
Bijdrage winkeliersvereniging / BIZ
De bijdrage aan de eventuele winkeliersvereniging is niet bekend. Daarnaast is het Noordeinde een Bedrijven InvesteringsZone.
Betalingen
Per kalenderkwartaal vooruit te voldoen.
Opleveringsniveau
De winkelruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, o.a. voorzien van een nieuwe winkelpui.
Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.
Opzegtermijn
12 maanden.
Zekerheidsstelling
Een onvoorwaardelijke bankgarantie ter grootte van drie (3) maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2008 vastgesteld, evenals de daarbij behorende algemene bepalingen.
Aanvaarding
In overleg.
