Dr. Lelykade 22B 2583 CM Den Haag € 165,-/m²/mnd

Algemeen
Het complex “De 4-master” is een omstreeks 1996 gebouwd kantorencomplex bestaande uit 4 bouwlagen. Het gehele pand is gerenoveerd en derhalve in uitstekende staat, zeer representatief en voorzien van een lift en eigen parkeermogelijkheden. Thans is op de derde verdieping circa 250 m² v.v.o. voor verhuur beschikbaar. De entree bevindt zich centraal in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot het trappenhuis en lift voor de bovengelegen kantoorruimte. Op de derde verdieping is de verhuurbare unit gesitueerd. De entree en gangzone zijn centraal gelegen, waardoor aan beide zijde kantoorunits zijn gesitueerd met uitzicht op de haven aan de voorzijde. Alsmede is de ruimte voorzien van een pantry en sanitaire voorzieningen.

Locatie
In de 2e binnenhaven op Scheveningen op loopafstand van het strand en de vele horecamogelijkheden op de kop van de haven is het fraaie kantorencomplex ‘De 4-Master’ gelegen. Het moderne kantoorverzamelgebouw is als eerste gerealiseerd bij de totale revitalisering van het havengebied, dat inmiddels grote stromen bezoekers trekt. Tegenwoordig is de haven ook een aantrekkelijk woongebied voor een bredere doelgroep. De haven is getransformeerd naar een woon/werkgebied gecombineerd met horeca. Veel (water)sport gerelateerde bedrijven vestigen zich op deze unieke locatie.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het pand is goed. Het is gelegen in de haven op Scheveningen. In de directe omgeving ligt een van de belangrijkste doorgaande wegen van Scheveningen. Middels deze wegen zijn de verbindingen met de op- en afritten voor knooppunt 'Prins Clausplein' voor rijkswegen A4, A44, A12 en A13 en de landscheidingsweg te bereiken. Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Het spoorwegstation Den Haag Centraal is via tram 16 of buslijn 22 in korte tijd te bereiken.

Vloeroppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt circa 250 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de 3e verdieping.

Parkeren
Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein voor de verhuur beschikbaar. Aan de openbare weg is (tot 18.00 uur) gratis parkeren mogelijk.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt aangeboden in gerenoveerde (turn-key) staat, onder andere voorzien van de navolgende zaken:
- Houten vloer;
- (Deels glazen) scheidingswanden;
- Pantry en sanitaire voorzieningen;
- Airconditioning;
- Systeemplafond;
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling.

Energielabel
Het object beschikt over een Energielabel.

Bestemming
'Scheveningen Haven’ vastgesteld d.d. 22-01-2015 Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-3'. Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl Het gehuurde mag gebruikt worden als kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW.

Aanvaarding
Het object is per direct beschikbaar.

Huurprijs per m² per jaar
€ 165,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats
€ 1.350,- per parkeerplaats jaar te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 55,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Idem van liftinstallatie(s);
- Idem van hydrofooninstallatie;
- Idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
- Inspecties dakbedekking;
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, riolering en terreinverzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte;
- Verzorging beplanting algemene ruimte;
- Alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven aangekruiste leveringen en diensten.

Betalingen
Per maand vooruit.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar + 5 (vijf) optiejaren, flexibele huurtermijn bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW of De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder.

Courtage
Mocht door bemiddeling van SITE Real Estate B.V. een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.