Beschrijving
Algemeen
In de 2e binnenhaven op Scheveningen op loopafstand van het strand en de vele horecamogelijkheden op de kop van de haven is het fraaie kantorencomplex ‘De 4-Master’ gelegen. Het moderne verzamelgebouw is als laatste gerealiseerd bij de totale revitalisering van het havengebied, dat inmiddels grote stromen bezoekers trekt.
Het geheel is opgeleverd in 1996.
Het pand aan de Dr. Lelykade 10 met een vloeroppervlakte van circa 775 m2 verdeeld over de begane grond (676 m2) en de eerste verdieping (98,8 m2), belichaamt de perfecte combinatie van functionaliteit en allure.
De begane grond is ruim opgezet en wordt casco opgeleverd, is voorzien van krachtstroom en biedt de flexibiliteit voor diverse bedrijfsactiviteiten. Een doordachte indeling creëert mogelijkheden voor opslag, terwijl een aparte ruimte met trapopgang naar de eerste verdieping de ruimte efficiënt benut. Op de eerste verdieping bevindt zich een pantry, een toiletgroep en een kantoorruimte met een adembenemend uitzicht op de haven. Een omgeving die niet alleen functioneel is, maar ook inspirerend.
Deze locatie, doordrenkt met maritieme sfeer, biedt een unieke gelegenheid om uw zakelijke visie te realiseren. Of het nu gaat om detailhandel, kantoorruimte of een combinatie van beide, Dr. Lelykade 10 is klaar om aan te sluiten bij uw zakelijke behoeften.
Het gehuurde mag gebruikt worden als winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW of als kantoorruimte in de zin van artikel 7:230a BW.
Adres
Dr. Lelykade 10 Den Haag
Locatie
Op een prominente locatie, gelegen op de hoek van de prestigieuze 4-master aan Dr. Lelykade 10 in Scheveningen ontvouwt zich een unieke zakelijke kans. Een strategisch gepositioneerde locatie in het bruisende havengebied van 's-Gravenhage. Met een royale oppervlakte van ca. 775 m2 verdeelt over de begane grond en eerste verdieping biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden voor zowel kantoor- als winkelgebruik. Gelegen aan de 2e binnenhaven van Scheveningen het havengebied met maximale zichtbaarheid en uitstekende bereikbaarheid.
De ruimte maakt onderdeel uit van 'De 4-master’ en heeft direct vrij uitzicht op de haven. "De 4-master" is als eerste gerealiseerd bij de totale revitalisering van het havengebied, dat inmiddels grote stromen bezoekers trekt. Het strand en vele horeca bevinden zich op loopafstand.
Bereikbaarheid
Vanuit diverse richtingen is de 2e haven makkelijk bereikbaar met eigen vervoer. Middels de Utrechtsebaan zijn er verbindingen met de A4, A12 en A13. Via de Hubertustunnel is er een verbinding met de A44.
Tramlijn 11, buslijn 23 of 28 geven verbinding met NS Station Hollands Spoor respectievelijk NS Station Laan van NOI.
Vloeroppervlak
De totale oppervlakte bedraagt circa 775 m² v.v.o. , (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- begane grond: circa 676 m² winkelruimte;
- eerste verdieping: circa 98,8 m² kantine en toiletruimten.
Deelverhuur is in overleg eventueel mogelijk vanaf circa 350 m².
Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar voor de verhuur.
Daarnaast zijn er langs de openbare weg voldoende parkeerplaatsen beschikbaar (Na 18.00 betaald parkeren). Er zijn diverse voorzieningen voor het stallen van fietsen.
Opleveringsniveau
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- breed front;
- representatieve entree;
- sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping;
- rolluik enkeldeurs;
- CV-installatie (2021).
Doch het object wordt uitsluitend casco verhuurd.
Huurder is verantwoordelijk voor het reguliere onderhoud en vernieuwing van de aangebrachte voorzieningen in het gehuurde en neemt deze om niet over van vorige huurder.
Energielabel
De te verhuren ruimte heeft energielabel B.
Het Energielabel is geldig tot 28-12-2028.
Bestemmingsplan
'Scheveningen Haven' vastgesteld d.d. 22-01-2015
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-3'
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.
Huurprijs
Op aanvraag - n.o.t.k. per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
n.o.t.k. per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis en nacalculatie. Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens (2015=10¬0), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.
Betalingen
Per maand vooruit te voldoen.
Huurtermijn
Vijf jaren + vijf optiejaren.
Opzegtermijn
12 maanden voor expiratiedatum.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
Afhankelijk van de functie wordt bepaald welke huurregime van toepassing is.
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015 vastgesteld, alsmede de daarbij behorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen van verhuurder.
Het betreft een onderverhuurovereenkomst.
Of
De huurovereenkomst conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte met aanvullende bepalingen van verhuurder.
Aanvaarding
Per direct
